Легализация самовольной постройки

На практике оказывается, что провести легализацию самостроя вовсе не сложно . По словам опытных юристов, фактически уже через несколько месяцев вы сможете стать полноправным владельцем того или иного самовольного объекта.

Официальное письмо в комитет

Для этого лицо, ответственное за строительство объекта, должно официально обратиться в специальную комиссию по пресечению самовольного строительства. В заявке следует упомянуть возможность защиты скваттеров. Если комиссия примет положительное решение, она выдаст разрешение на проведение строительных работ и все необходимые документы для эксплуатации объекта.

Самострой

Легализация через суд
В этом случае к счету должен быть приложен следующий документ, чтобы признать право собственности на скваттер.

Документы, подтверждающие строительство данного здания (например, договоры на выполнение подрядных работ, счета на оплату строительных работ, акты приемки строительства и т.д.).
Документы, подтверждающие отсутствие у третьих лиц прав на данный самовольный объект (например, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
Документ, содержащий технические характеристики построенного объекта с указанием точного адреса (например, выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительства, выданная Управлением технической каталогизации недвижимости, и соответствующая адресная справка)…
Документы, подтверждающие соответствие самовольных объектов противопожарным, техническим, экологическим, гигиеническим и эпидемиологическим нормам.
Документы, подтверждающие, что сохранение данной самовольной постройки не ущемляет законных прав, интересов третьих лиц (например, письма с соседних участков, собственников здания или совладельцев участка)…
Если участок еще не ваш, но вы уже ведете самовольную постройку, вам необходимо позаботиться о том, чтобы этот участок вскоре перешел в вашу собственность.

Самострой Двор

Все вышеперечисленные действия относятся к строительству этих скваттеров, которое будет осуществляться одновременно с проектированием всех требуемых объектов. Говоря о строительстве объектов на небольших площадях, застройщики обычно не торопятся.

Самостоятельная сборка на вашем сайте
Признать право собственности на этот скваттер очень просто, если объект создан владельцем этого участка. Владелец, пользователь или клиент сайта после реализации состояния. Регистрация автоматически становится владельцем недвижимости, построенной на этом участке (при условии, что это соответствует условиям договора или другим регулирующим законам).

Самовольное строительство государственного имущества
Даже если вы строите определенный актив на участке, которым вы не владеете без разрешения, вы все равно можете рассчитывать на то, что объект будет доставлен в порядке, установленном судом. Так, например, если участок является государственной или муниципальной собственностью, не принадлежащей ни юридическому, ни физическому лицу, лицо, построившее деликтный жилец, должно обратиться в суд с иском о признании его права собственности.

Государственный Самострой

Построить самовольное здание на чужой земле
Если участок является частной собственностью и используется на законных основаниях или находится на законных основаниях или принадлежит физическому лицу, право собственности на скваттер может быть признано лицом, его построившим. Однако только в случае передачи прав, связанных с этим участком или его частью. В противном случае право собственности на скваттер будет закреплено за собственником этой земли.

Это важно знать!
Вы должны знать следующее: Если сохранение самовольной постройки нарушает законные интересы и права третьего лица или угрожает здоровью и жизнедеятельности его граждан, о признании права собственности на эту постройку не может быть и речи. То же самое происходит, если использование участков для самовольной застройки противоречит разрешенному использованию. При этом изменение целевого назначения земли было отклонено.

Если у вас нет разрешения на строительство и всех других необходимых утвержденных проектных документов, то сам по себе этот факт не является основанием для отказа в признании вами права собственности на самовольную постройку.

Завершающим этапом легализации самостоятельной застройки является регистрация прав на строящийся участок (если раньше этого никогда не было) и государства. Регистрация права собственности на этот объект. Для такой регистрации нужно собрать некоторые документы.