Главная » В мире » Налоговая предупредила, что занижение цены при продаже квартиры не позволит уйти от НДФЛ

Налоговая предупредила, что занижение цены при продаже квартиры не позволит уйти от НДФЛ

Налоговая предупредила, что занижение цены при продаже квартиры не позволит уйти от НДФЛ

Попытки некоторых продавцов квартир занизить цену в договоре купли-продажи с целью уйти от уплаты НДФЛ бессмысленны, так как налоговые органы легко вычисляют их, сопоставляя цену продажи недвижимости с ее кадастровой стоимостью, рассказали РИА Недвижимость в пресс-службе Федеральной налоговой службы. 

В ведомстве не отрицают, что практика занижения цены проданного жилья в договорах купли-продажи действительно есть. В этом случае указывается сумма меньше реальной цены реализованного объекта, в результате чего начисленный НДФЛ (13% от цены продажи) будет ниже.

Но смысла в таких действиях нет, так как для начисления НДФЛ цена квартиры по договору сопоставляется с ее кадастровой стоимостью (на 1 января года, в котором произошла продажа), умноженной на понижающий коэффициент 0,7. Для расчета налога берется наибольшая из этих сумм, объяснили в ФНС.

«К примеру, квартира продана за 1 миллион рублей, а кадастровая стоимость квартиры – 2 миллиона. Поскольку продажная стоимость квартиры меньше, чем кадастровая стоимость, умноженная на коэффициент 0,7 (1,4 миллиона рублей), то доход физического лица в целях налогообложения будет приниматься в размере 1,4 миллиона», — сказал собеседник агентства.

При выявлении расхождений в этих цифрах продавцу придется обосновать заявленную в договоре стоимость квартиры. Если он не сможет этого сделать, то неполная уплата НДФЛ или его неоплата в результате занижения налоговой базы наказывается штрафом в размере 20% от неуплаченной суммы налога, предупредили в ФНС.

При крупных суммах уклонения – для физических лиц в размере более 2,7 миллиона рублей — такое нарушение попадает даже под уголовную ответственность, предостерегла адвокат Евгения Квартальнова. По ее словам, можно получить арест до полугода или лишение свободы до года.

x

Check Also

Мишустин оценил вклад развития строительной отрасли в ВВП России

Премьер-министр РФ Михаил Мишустин поздравил работников строительной отрасли с профессиональным праздником и отметил устойчивый рост отрасли и ее ...