Юрист Ромашова призвала проверять прописку бывших собственников при покупке банкротной квартиры

Ульяна Крайняя

Обозреватель АЭИ «Прайм»

Купить банкротные квартиры, которые банки выставляют на торги, можно с хорошей скидкой. Однако есть «подводные камни», на которые следует обязательно обращать внимание, рассказывает агентству «Прайм» старший юрисконсульт «МИЭЛЬ» Анастасия Ромашова.

К банкротному жилью относятся как квартиры, которые выставлены банком на торги (банкротство, инициированное кредитором), так и жилье человека, который сам инициировал процедуру банкротства, и такая процедура окончена, уточняет она.

По словам эксперта, после решения суда недвижимость заемщика, признанного банкротом, выставляется на торги через аукцион. «Важно, что стартовую цену определяет оценочная комиссия — порой первоначальная выгода в ходе торгов может и раствориться. К тому же покупателю нужно запастись порцией терпения, так как придется регулярно и внимательно мониторить площадки залоговых аукционов в ожидании «своего» объекта. Таких площадок много. Кроме того, банки могут размещать эти объекты на собственных сайтах, на собственных площадках, на общедоступных интернет-классифайдах (ЦИАН, «Авито» и др.)», — говорит юрист.

Банкротные квартиры, которые выставляются на торги банком, идут с хорошей скидкой, и, конечно, по деньгам покупателю это выгодно. Однако, по мнению Анастасии Ромашовой, необходимо обратить внимание на два основных момента:

сняты ли все бывшие собственники с регистрационного учёта;
не проживают ли бывшие собственники в ней физически.

«Если люди в квартире состоят на регистрационном учёте, иными словами, прописаны, то снять их с учёта  можно только по решению суда. Для этого потребуется нанимать адвоката, а это дополнительные расходы и время», — пояснила эксперт.